未来城3万5，南北乐章2万2！良渚昨日成功申遗，二手房价率先异动
终于等到这一刻！
就在昨天下午，直线距杭州6300公里外的阿塞拜疆（首都巴库），第43届世界遗产委员会正式宣布，良渚古城遗址入选《世界遗产名录》。
自此，83年考古之路，25年申遗之路，人们翘首期待的这一殊荣，终于落地了。
5000年前，这里是一片河湖遍布的水乡泽国。良渚人修长堤、筑高坝，建起了一座规模宏大的史前城市。
5000年后，这片杭州市区西北20公里的文明发源地，已经多了一重新身份——刚需改善的楼市圣地。
近几年来，随着商业、地铁等配套的完善，当地楼市热度稳步上升，激烈土拍，超低中签率，甚至“万人摇”，齐刷刷出现。
如今，世界文化遗产落定，又将带来怎样的盛宴？
闻风而动的购房者和开发商，早已提前杀到。不仅地价澎湃，就连温吞水的二手房价都涨了。
成功申遗前夕，良渚（瓶窑）到底经历了什么？
PART 1
“二手房又涨到2万以上了，去年底只有1万8！”
我的一个朋友，就住在瓶窑的南北乐章，直线距良渚古城遗址约3公里。2012买的房子，85㎡两房，单价6500元/㎡。
仔细查看历史成交纪录，可以发现最近一个月，南北乐章走出了明显的反弹轨迹。
去年5月，是它的巅峰时刻，一套120㎡大户型，成交价高达24262元/㎡。那个时期，遍地都是高价成交，2万以下几乎看不到。
去年下半年，跟随整体市场的调整，瓶窑二手房价应声而落。
1万9，1万8，甚至1万7的成交案例，大面积出现。直到今年5月，多数房源成交价，仍位于2万下方。
但到了6月，形势骤然反转。
数据显示，6月1日至今小区所有二手房，成交全部超过2万1。最近的一套，签约时间就在7月5日，成交价22404元/㎡。
为什么二手房价突然反转？
“都是申遗和拍地搞得。”朋友说，最近接到的中介电话，明显比之前多，都想让我卖房子，说现在价格好。
的确，开发商对瓶窑的看好，十分果断。
6月26日，瓶窑镇羊山商住地块出让，场面空前激烈（瓶窑史上）。仅经过50轮竞价，就进入自持阶段。最终，西房以封顶楼面价12974元/㎡+自持6%拿下，一举刷新板块纪录。
这个地价有多高？与崇贤、东湖相差无几，高于大江东、义桥、临安等板块。
按通过计算方式，未来仅毛坯保本房价，就超过2万。高地价+申遗双重效应下，二手房价看来蹭蹭蹭地往上走了。
PART 2
瓶窑尚且如此，良渚的效应自然更不会弱。
“未来城最近成交量太好了，以前还有270万的，现在都要280万了……”前两天，有粉丝放出对话截图，中介表示未来城正在涨价。
我随即查看了透明售房网的好找房平台，发现目前未来城86套挂牌房源中，总价低于280万的只有6套，最低总价265万（约83㎡，单价31928元/㎡）。
而单价最便宜的，是一套117㎡大三房，约30038元/㎡。
再看近期成交价，未来城的确“涨势凶猛”。比如，7月5日最近一套成交，约88㎡小户型（16/32F），成交价达35100元/㎡，比肩萧山市北、未来科技城新房价格。
若算上洋房，5月17日一套约98㎡，成交价更是高达36501元/㎡。
我仔细对比了2018年未来城所有二手高层成交纪录，最贵的一套，成交于去年6月23日，单价34432元/㎡。
也就是说，未来城二手房价已突破新高。
另有中介告诉我，自去年底以来，来未来城二手房价，一直在慢慢反弹。因为申遗而集中上调挂牌价的现象，其实还没有出现。
“但如果你想买，一定要赶紧出手，因为接下去肯定会涨。”中介信誓旦旦地说。
这一刻，板块库存、购买力是否足够这些问题，似乎都变得无关紧要。因为人人都想从这盛世丰筵中，分得一杯羹。
“之前不考虑的七贤郡，现在也考虑下吧”、“我文化村那套房子先不卖了，等等看”……
更多人则盯准了红盘和光尘樾。“下一次开盘，估计万人摇了”。
PART 3
回顾过去十几年，良渚楼市的发展，可谓几经波折。
最开始，“偏隅一处”的良渚，无论交通还是商业配套，都十分匮乏。
拿交通来说，从市区开车到良渚，通常只能绕走104国道。或者走上塘高架，转一段绕城高速。成本高昂不说，最差的感觉是“离开杭州，出远门去了”。
那个时候，几乎是靠一个良渚文化村，撑起了整个良渚楼市。
直到2010年10月，随着古墩路延伸段的正式开通，良渚的交通才得以改善。与西湖三墩无缝衔接后，吸引了更多外溢购房群体。
2015年11月，总体量约17.6万㎡的永旺梦乐城开业，让良渚第一次有了真正意义上的商业综合体。
交通、商业的先后完善，逐渐让良渚变成了宜居之地。在此期间，除了万科，奥克斯、越秀、融信，及和昌等房企先后拿地。
这还不止。2017年底，地铁2号线三期正式通车（丰潭路站至良渚站），良渚配套再度迎来升级。
地铁2号线、永旺梦乐城、美院良渚校区，以及有望进入世界文化遗产名录的良渚遗址（当时来看）........赋予了这个板块独特的属性——既有完善配套，又有文化气息。
随着限价和摇号的推行，价差红利明显的良渚，一跃成为炙手可热的板块。
2017年，普通高层限价2万左右，板块地价却突破2万；2018年以来，融信·澜天和万科未来城，纷纷上演“万人摇”。和光尘樾等红盘，也创下超低中签率。
如今的良渚，不再只是刚需圣地，也是改善的理想选择。
除了普通高层产品，洋房、叠墅和排屋产品均有，小到89㎡，大至两三百㎡，可覆盖大多数购买群体。
PART 4
那么，现在良渚和瓶窑一带，还有哪些选择？
据《层楼》统计，目前在售楼盘共9个，待售新盘（地块）1个，供应还是比较充足的。
其中瓶窑2个，在售楼盘为碧桂园·良樾，主力产品139-156㎡叠墅，均价20358元/㎡，无需摇号。新地块，则是西房刚刚拿下的商住地。
主要供应集中在良渚，如藏珑大境、梦栖祥云、颐和江南、大溪谷等。
虽然洋房、叠墅众多，但整体起步户型并不大。像洋房，起步户型才89-95㎡，叠墅最小户型仅123㎡。
像热门红盘和光尘樾，还有不少房源，包括3幢高层（89-116㎡），和12幢小高层（106/113㎡）。
至于最关注的价格，良渚最低还能寻觅到“1”字头的楼盘，就是高层单价19900元/㎡的缦云坊。
其余洋房或小高层格，均在2-3万之间。
至于叠墅略高，总体在3万上下。不过在瓶窑，2万出头也可以买到叠墅。
联排上，良渚有不少供应量，半数楼盘都有此类产品，价格在4-5万之间，相当于申花高层的新房价格水平。
中签率上，板块呈现两极分化。
像“1”字头的缦云坊，最近一次中签率，仅有4.23%。不过，这并非良渚最低，光尘樾近期小高层中签率，低至1.89%。
此外，也有流摇的，主要是叠墅、排屋类产品。究其原因，还是总价高了。
良渚居住属性是不错，但买房也不可被非理性情绪裹挟。
限价之下，摇一摇红盘没问题，但高价买入二手房，最好还是掂量下。毕竟，申遗这事不是一天两天，而是已经持续了二十几年。
居住在世界文化遗产旁，当然与众不同，至于能让房价涨多少，似乎也并无明显直接关系。
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文∣麦格/咸鱼
编辑∣二叔
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